Aufenthaltsgenehmigung Nordzypern 2026: Aktuelle Regelungen
Willkommen zu Hause. Als Immobilienkäufer sind Sie in Nordzypern herzlich willkommen. Der große Vorteil: Bereits mit Kaufvertrag und Anzahlung sichern Sie sich Ihr Aufenthaltsrecht – und profitieren gleichzeitig von höheren Renditen durch Off-Plan-Käufe.
Doppelter Vorteil: Rendite + Aufenthaltsrecht
Off-Plan-Käufer profitieren doppelt: Bis zu 30% Wertsteigerung während der Bauphase und sofortiges Aufenthaltsrecht ab Kaufvertrag und Anzahlung.
Warum Off-Plan? Die Vorteile auf einen Blick
Höhere Rendite
+30%
Wertsteigerung während der Bauphase
Sofort Residency
2 Jahre
Aufenthalt ab Kaufvertrag
Familie inklusive
100%
Ehepartner & Kinder automatisch
Rechtliche Grundlagen – Ihre Sicherheit
Die Aufenthaltsgenehmigung basiert auf dem Chapter 105 – Aliens and Immigration Law sowie aktuellen Gesetzesänderungen aus 2025:
- Ministerratsbeschluss vom 21. Januar 2025
- Gesetzesänderung vom 30. April 2025
- Neues Immobiliengesetz vom 16. Mai 2025
Zuständig: İçişleri Bakanlığı (Innenministerium TRNC)
Off-Plan-Kauf: So sichern Sie Ihr Aufenthaltsrecht
Bereits mit Kaufvertrag und Anzahlung qualifizieren Sie sich für eine Aufenthaltsgenehmigung – Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten!
Voraussetzungen für Off-Plan-Residency
Kaufvertrag abgeschlossen
Mit seriösem Bauträger
Anzahlung geleistet
Nachweis über Zahlung
Vertrag registriert
Beim Finanzamt angemeldet
Ministerratsantrag
Kauferlaubnis beantragt
Ihr Weg zur Residency – Schritt für Schritt
Kaufvertrag & Anzahlung
Sie erhalten sofort ein 90-Tage-Visum bei Vorlage des Kaufvertrags
2-Jahres-Aufenthaltsgenehmigung
Mit registriertem Kaufvertrag erhalten Sie eine 2-jährige Residency
5-Jahres-Aufenthaltsgenehmigung
Nach Erhalt der Eigentumsurkunde: 5 Jahre ohne Einkommensnachweis
Permanent Residency (White Card)
Nach 3-6 Jahren: Dauerhaftes Aufenthaltsrecht
Aufenthaltsdauer im Vergleich
Mit Kaufvertrag (Off-Plan)
- Erstgenehmigung: 2 Jahre
- Nach Ministerratsgenehmigung: bis 5 Jahre
- Einkommensnachweis: 3x Mindestlohn
- +30% Wertsteigerung möglich
Mit Eigentumsurkunde (Title Deed)
- Aufenthaltsgenehmigung: 5 Jahre
- Kein Einkommensnachweis
- Automatische Verlängerung
- Familie automatisch inkludiert
Wichtige Änderungen 2025/2026 – Mehr Sicherheit für Käufer
Kaufvertrag ausreichend
Registrierter Kaufvertrag genügt – keine Eigentumsurkunde nötig!
Längere Erstlaufzeit
Jetzt 2 Jahre statt zuvor nur 1 Jahr Aufenthalt.
Familie automatisch inkludiert
Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren ohne extra Antrag.
90-Tage-Visum automatisch
Bei Einreise mit Vorlage des Kaufvertrags.
Erforderliche Dokumente
Für Off-Plan-Käufer
- Registrierter Kaufvertrag
- Zahlungsnachweis (Anzahlung)
- Antragsnummer Ministerrat
- Bankkontoauszug (Einkommen)
- Reisepass (Original + Kopie)
- Gesundheitsbescheinigung
- Wohnsitznachweis
Mit Eigentumsurkunde
- Eigentumsurkunde (Original + Kopie)
- Reisepass
- Gesundheitsbescheinigung
- Wohnsitzbescheinigung
- Kein Einkommensnachweis!
Kosten & Gebühren (Stand 2026)
| Antragsgebühr | ca. 1.800 TL |
| Gesundheitstest | ca. 4.690 TL |
| Krankenversicherung | variabel |
*Gebühren in türkischer Lira, Umrechnung je nach Wechselkurs
Was die Aufenthaltsgenehmigung ermöglicht
Hinweis: Die Aufenthaltsgenehmigung beinhaltet keine Arbeits- oder Geschäftserlaubnis.
Permanent Residency (White Card)
Die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist möglich nach:
6 Jahre
unter 60 Jahren
3 Jahre
über 60 Jahren
Voraussetzung: Maximal 40 Tage Abwesenheit pro Jahr.
Jetzt beraten lassen
Sichern Sie sich jetzt die Vorteile eines Off-Plan-Kaufs: Höhere Rendite + sofortiges Aufenthaltsrecht. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Kostenlose Beratung anfordernHäufig gestellte Fragen (FAQ)
Darf ich mit der Residency arbeiten?
Nein, die Aufenthaltsgenehmigung erlaubt das Leben in Nordzypern, für Arbeit benötigen Sie eine separate Arbeitserlaubnis.
Kann ich mit einem Off-Plan Kaufvertrag eine Residency beantragen?
Ja, seit 2025 ist ein beim Finanzamt registrierter Kaufvertrag ausreichend. Sie erhalten zunächst eine 2-Jahres-Genehmigung.
Brauche ich einen Einkommensnachweis?
Mit Kaufvertrag (Off-Plan): Ja, 3-facher Mindestlohn monatlich. Mit Eigentumsurkunde: Nein, kein Einkommensnachweis erforderlich.
Ist meine Familie automatisch inkludiert?
Ja, seit 2025 sind Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren automatisch in der Aufenthaltsgenehmigung inkludiert.
